买了一套新房子后，他们还有准备一笔钱，那就是交房时所需要缴纳的费用，虽然这笔钱支付的费用虽然金额不大，但是不可缺少。今天，让我们来看看交付房屋的费用及其交房具体流程。

第一项费用是契税。契税是业主取得产权证时向国家缴纳的税款。第一套房面积90平方米以下的契税为总价1%，90-144平方米为总价1.5%，144平方米为总价3%以上。第二套房以上是3%。业主入住时无需向开发商缴纳契税。房屋可以办理产权证前，可以直接向税务局办理。

第二项费用是住房维修基金。与物业管理费不同，公共维修基金仅用于住宅公共部件、公共设施设备保修期届满后的大修、更新和改造。国家税率为房屋交易价格的2-3%。如果是电梯公寓，则按4%支付。成都主城区电梯房27.5元/平，无电梯22元/平。

第三项收费为房屋产权登记费。一些开发商在申请证书时只收费。住宅80元/套，非住宅550元/件。许可证印花税：5元/本。费用：10元/本。

当然还有物业管理费、面积差额、房款余额等其他费用。

1）建筑物需经建设工程质量监督局等机构检查，检验合格是交付必须具备的条件之一。

2）开发商需取得住宅交付使用许可证，未取得变更证件的，公安户籍管理部门不办理入户手续。

3）开发商需取得新建商品房产权证，相关规定为：无产权证，开发商不得交房，业主也应拒绝收房。

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