广州最近提出两条新政，涉及到放松非广州市户籍居民家庭购房门槛，社保或个税年限由2年减少为6个月；执行差别化信贷政策，取消首套房、二套房商业贷款利率下限，首付比例分别降至15%、25%；此外，结清贷款第三套可贷款，不限售等等。

1、非广州户籍家庭在广州缴社保或纳税半年即可在广州买房。

2、跟进调整差别化住房信贷政策，最低首付1.5成。南都湾财社记者从人民银行广东省分行获悉，限购和非限购区域首、二套住房均取消利率下限，首、二套房最低首付比例均分别下调至15%、25%。

3、在新购房区无住房可按首套房认定。

4、针对“租一买一”“卖一买一”，新购住房贷款可减可按核减名下住房套数认定。

5、全面放开限售，不再审核取得不动产权证时间。

6、缴满6个月即可提取公积金，且允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。

7、鼓励民间以旧换新。

一、降低购房门槛

《通知》明确，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。

此次广州又放宽了限购，且尺度很大。此次政策最大亮点在于放松限购，对于越秀等核心区，外地人购房社保缴纳年限为6个月，其相比过去的限购要求，明显降低。

此次，广州进一步加大了对非户籍人口购房的扶持，非户籍人群购房社保缴纳年限从2年调整为6个月，政策力度比较大。以广州为代表的珠三角一直是外来人口“孔雀东南飞”的集中地，外来人口多，对外来人口包容性强，外地人在此创业和买房置业的现象普遍、风气浓厚。

二、首套房比例降低

对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。

同时，在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。

值得关注的是，此前广东省19个城市执行首套房、二套房最低15%和25%的最低首付以及按揭贷款利率不设下限的政策。但当时，广州、深圳被排除在政策之外。紧跟上海之后，广州执行力度加码。李宇嘉说，考虑到广深两地新市民较多，外来人口集中，近期楼市形势严峻，此次广州跟进了政策，预计下一步深圳也将跟进此政策。

三、退出限购

除了松绑限购、差别化信贷外，广州此次还取消了限售。根据《通知》，居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或办理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时间。

业内人士李宇嘉表示，取消限售是“双刃剑”。一方面，必然会提升挂牌量，导致二手房供给量增加，结合现在二手房业主竞相降价卖房的现状，可能意味着未来更加会导致降价卖房的问题；但另一方面，增加挂牌，有利于促进“卖一买一”的置换需求，特别是有利于促进刚需和改善、新房和二手房的良性循环。