2023年契税征收标准是什么？如何认定二套房呢？
如果你是准备在2023年购买房产的买家，那么你一定需要了解有关契税的征收标准。下面新利体育官网入口网站就来为大家科普2023年契税征收标准是什么？如何认定二套房呢？全文干货满满，希望能给大家带来一定的帮助。
一、2023年契税征收标准是什么？
1、首套房的契税新政策
无论是新房还是二手房，当房屋买卖或赠与转让时，房屋产权发生变化，承担房屋产权的人需要向国家缴纳一定份额的契税。目前契税税率仍为3%。
例如，赠与财产的契税全额征收，即受领人按3%的份额缴纳。但在房屋买卖时，新房和二手房均按以下规定执行：注：北京、上海、广州和深圳的两套房契税政策不适合。
1）如果购买第一套房:当买卖房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当买卖房屋面积大于90平方米时，契税税率在原基础上折半，即契税税率为1.5%。
2）除北京、上海、广州、深圳以外的其他城市购买第二套房的，契税税率为1%；当买卖房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。
3）在北京、上海、广州、深圳购买两套房，契税税率仍为3%，无论面积大小。
4）如果你买的新房或二手房是第三套或以上，无论房子面积大小，契税税率都是3%，没有减免。
2、二套房的契税新政策
1）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
2）购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
二、如何认定二套房呢？
一般可以分为3种情况
1、贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房。
3、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。
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